INFORMAČNÍ DESKA
Bytové družstvo Podlesí, Podlesí V 5407, 760 05 Zlín, IČ: 26295563
Zápis z náhradní členské schůze Bytového družstva Podlesí
Datum : 16.7.2019
Místo konání: Restaurace Vlžan
18:10 hod. přítomno 46 členů s právem hlasovat. Náhradní členská schůze je usnášení schopná.
1) Organizační záležitosti
Zapisovatel:
p.Sekula - Hlasování: 46 pro, 0 proti, 0 se zdrželo – SCHVÁLENO
Sčitatelé hlasů:
p.Sadílek,p.Skopalík – Hlasování: 46 pro, 0 proti, 0 se zdrželo – SCHVÁLENO
Ověřovatelé zápisu :
pí.Vláčilíková,p.Kavánek - Hlasování: 44 pro, 0 proti, 2 se zdrželo – SCHVÁLENO
Schválení programu dle pozvánky na členskou schůzi:
Hlasování: 46 pro, 0 proti, 0 se zdrželo – SCHVÁLENO
2) Schválení hospodářského výsledku za rok 2018
Usnesení 19071601:
Na základě výsledků hlasování členské schůze se schvaluje výsledek hospodaření bytového družstva za rok 2018. Zisk ve výši 28.430,64 Kč bude rozdělen takto: Částka 28.430,64 Kč bude vedena jako nerozdělený zisk.
Hlasování: 36 pro, 0 proti, 10 se zdrželo – SCHVÁLENO
3) Schválení úhrady nákladů kanceláře a kopírování
Usnesení 19071602:
Na základě výsledků hlasování členské schůze se panu Sekulovi schvaluje proplacení nákladů kanceláře a nákladů kopírování v částkách 8.470,- Kč za nájem kanceláře a 4.327 Kč za náklady kopírky, to vše za měsíce 11/2018 až 5/2019. Od měsíce 6/2019 se bude BD podílet na nákladech kanceláře ve výši 1.210,- Kč měsíčně (cena včetně DPH) a nákladech kopírování tak, že do nákladů patří polovina měsíčního nájemného, tj. 230,- Kč a k tomu skutečné náklady na pořízení kopií, plus DPH. Počet kopií bude doložen měsíčním zápisem.
V 18:19 přítomno 48 hlasů.
Hlasování: 41 pro, 2 proti, 5 se zdrželo – SCHVÁLENO
4) Navýšení odvodů do fondu oprav o 4,- Kč na celkových 7,- Kč/m2 započitatelné podlahové plochy bytu od 1. 1. 2020
Usnesení 19071603:
Na základě výsledků hlasování členské schůze se schvaluje navýšení odvodů do fondu oprav o 4,- Kč za m2 započitatelné podlahové plochy bytu a to od 1. 1. 2020.
Hlasování: 44 pro, 2 proti, 2 se zdrželo – SCHVÁLENO
5) Různé
Pan Sekula se vyjádřil podrobně k významným situacím z tohoto roku. Jednak seznámil přítomné se škodní událostí v domě 5410, ve kterém se prostorech G, GS samovznítil osobní automobil, a následně popsal stav soudních pří se SMZ, výsledky jednání se zástupci města a dalšími podrobnostmi souvisejícími s hospodařením se společnou věcí. V rámci diskuze bylo odpovězeno na dotazy členů BD a se svým vyjádřením vystoupila i zástupkyně města paní Kateřina Francová, náměstkyně primátora.
Schůze skončila v 19:25 hodin.
Zapsal:
Pavel Sekula
Ověřil:
Radka Vláčilíková
Ivo Kavánek
Zápis z jednání představenstva Bytového družstva Podlesí
Místo konání: 11. 6. 2019 v 18:30 hodin, kancelář BD 5407
Přítomni: P.Sekula, B.Gerychová, P.Konečný, J.Kluďák, A. Bieronski
1. Schválení termínu a programu členské schůze družstva
Představenstvo schválilo termín (27. 6. v 18 hodin) a program členské schůze
hlasování: pro 5 proti 0 zdržel se 0
2. Představenstvo se seznámilo se stavem oprav domu 5410 po požáru. Po počátečním rychlém zprovoznění se bohužel dokončovací práce nedaří již tak rychle ukončit.
Stále schází propojení zvonkového tabla s byty. Schází technická dokumentace.
3. Dále představenstvo projednalo stav některých pohledávek družstva vůči družstevníkům z titulu nezaplaceného nájemného. Dlužníkům byl dán čas do konce června. Poté budou využity všechny zákonné prostředky k tomu, aby byly dluhy vymoženy.
4. Pan Sekula stručně popsal jednání se zástupci města dne 4. 6. ve věci narovnání hospodaření se společnou věcí. Setkání proběhlo mimo mediaci a bylo jednáno oboustranně korektně ku prospěchu věci.
Schůze skončila v 19:15 hodin.
Zapsal: Pavel Sekula Ověřila: Božena Gerychová
Vážení družstevníci,
16. 5. 2019 nám byl doručen pravomocný rozsudek ve věci zápočtů v písemném provedení. Rozsudek najdete v sekci Žaloba SMZ na BD - "zápočty" 24.7.2017
17. 5. 2019 jsme tak na účet města zaplatili dlužnou jistinu půjčky v celkové částce 1.643.560,93 Kč. Jedná se o částku, kterou jsme požadovali po městu jako jejich podíl na nákladech hospodaření se společnou věcí za roky 2011 až 2016. Částku jsme získali díky provedeným zápočtům těchto našich pohledávek oproti našim závazkům vyplývajících ze smluv o půjčkách. Soud neuznal naše pohledávky, a proto jsme nyní výše uvedenou částku museli vrátit.
Ze stejného důvodu jsme uhradili dlužné úroky dle smluv o půjčkách ve výši 66.491,95 Kč.
Tyto částky bychom platili tak, jako tak. Je to náš závazek z výše uvedených smluv. Tyto částky jsme získali „navíc“.
Dále jsme uhradili náhradu nákladů řízení (soudní poplatek, který město při podání žaloby muselo zaplatit) v částce 82. 178,50 Kč k rukám právního zástupce města.
Současně jsme uhradili úroky z prodlení (dle ustanovení smluv o půjčkách) ve výši 241.051,85 Kč.
Chtěl bych upozornit na vyslovený právní názor odvolacího soudu v bodech 16. až 20.
Bod 17. „Žalovanému lze rozumět potud, že jeho hospodaření bylo nad běžnou míru zatíženo ovládající osobou, která mimo nerovný smluvní základ fakticky rozhodovala především o rozhodné části příjmů z nájmů bytů.“
Bod 19. "Není rozumných pochyb o tom, že žalobce byl ovládající osobou žalovaného ve smyslu § 66a obchodního zákoníku. Žalovaný se však své argumentaci soustředil na prosazení neplatnosti uzavíraných smluv a nevyužil instituty, které upravují vztah ovládající a ovládané osoby. Pominul, že jednostranná nevýhodnost smluv mezi ovládající a ovládanou osobou nevede k jejich neplatnosti, ale - za splnění ostatních podmínek - může založit právo na náhradu způsobené škody“
Bod 20. „Přitom nelze žalovanému upřít jisté racionální jádro jeho boje o vyšší ekonomickou samostatnost a o prosazení některých zásadních aspektů práv k družstevnímu majetku.“
Je jasné, že družstvu vznikla škoda, a to nejenom ve výši uhrazeného soudního poplatku a úroků z prodlení. Zásadní škodou je, že se družstvo nepodílí na výnosech z hospodaření se společnou věcí v poměru, který by mu za normálních okolností náležel.
Město vypracovalo smlouvy o sdružení, smlouvy o půjčkách i dohodu o hospodaření a zneužilo podle nás postavení ovládající osoby. Družstvo nemohlo projevit svoji svobodnou vůli při uzavírání těchto kontraktů, jelikož v orgánech družstva byly pouze osoby, které byly propojeny s městem. Město tak podepisovalo smlouvy v podstatě samo se sebou, a jak vyplývá ze soudního rozhodnutí, musí družstvo nyní vymáhat vzniklé škody z titulu odpovědnosti ovládající osoby dle §66 obchodního zákoníku.
Družstvo bylo mimo jiné poškozeno nevýhodným ujednáním v Dohodě podílových spoluvlastníků o hospodaření se společnou věcí, konkrétně v čl. III. odst. 6, který upravuje vzájemné podíly rozdělení zisku mezi městem a družstvem.
Škodou pro družstvo je tak v příčinné souvislosti mimo jiné to, že příjmy z podílu získaného za pomocí půjčky jdou pouze za městem a zároveň se město nepodílí na nákladech této půjčky, jak potvrdil soud.
Vymáhat způsobenou škodu může družstvo teprve tehdy, až ke škodě dojde, což se stalo nyní zaplacením uvedených částek a pravomocným rozhodnutím soudu.
Mimo to, že soudní rozhodnutí obsahuje podle nás závažné chyby a proto podáme dovolání k NS, nyní budeme žalobou uplatňovat náhradu vzniklých škod.
Uvedený rozsudek bude mít také bezpochyby vliv při rozhodování soudu v dalších dvou žalobách, které na družstvo podalo město v podobné věci, tedy nesprávném rozdělení zisku a nesprávném uplatnění nákladů v letech 2003 až 2006 a v letech 2013 až 2016.
Jakmile budou rozsudky pravomocné a družstvo uhradí částky dle rozsudků, bude družstvo opět uplatňovat náhradu škody v této souvislosti jemu vzniklé.
Je ale velmi pravděpodobné, že spolu s městem dojdeme k určitým dohodám, které vyplývají z posledních jednání mediace. Tyto připravované dohody by měly odstranit škody, které družstvu vznikly nebo vzniknou a zastavit soudní jednání za léta 2003 až 2006 a 2013 až 2016, takže nebudeme muset žádné žaloby na město podávat.
Vzhledem k závazku mlčenlivosti nejsem oprávněn, abych tuto věc blíže vysvětlil. V okamžiku vyřešení této záležitosti a podpisu dohod však budeme členy družstva neprodleně informovat.
Pavel Sekula
Ve Zlíně dne 18. 5. 2019
30.6.2017 byla vytvořena nová rubrika. V rubrice AKTUALITY je to nová rubrika ZÁSADY NAROVNÁNÍ. Představenstvo tyto zásady schválilo dne 27.6.2017
NOVÁ RUBRIKA - HISTORIE BD (poslední rubrika dole)
Zde najdete přehledně celou historii vzniku a trvání BD Podlesí. KE STAŽENÍ zde najdete smlouvy, doklady a důkazy toho, jak bylo BD městem tunelováno a družstevníci okrádáni, jak zaměstnanci magistrátu a politici lžou a lhali. Přehledně, seřazeně, jsou zde uvedeny všechny podvody. A také návrh řešení.
Členská schůze dne 16. 7. 2019
17. 7. 2019
Schválení hospodářského výsledku za rok 2018
Schválení úhrady nákladů kanceláře a kopírování
Navýšení odvodů do fondu oprav o 4,- Kč na celkových 7,- Kč/m2 započitatelné podlahové plochy bytu od 1. 1. 2020
Pozvánka na členskou schůzi s plnou mocí
28. 6. 2019
Pozvánka
na náhradní členskou schůzi družstva Bytové družstvo Podlesí, se sídlem Podlesí V 5407, 760 05 Zlín,
která se koná v salónku restaurace Vlžan na ulici Pasecká 4431
(pod Jižními svahy) dne 16. 7. 2019, zahájení v 18:00 hod. s následujícím programem:
- Organizační záležitosti
2) Schválení hospodářského výsledku družstva za rok 2018
3) Schválení úhrady nákladů kanceláře a kopírování
4) Navýšení odvodů do fondu oprav o 4,- Kč na celkových 7,- Kč/m2 započitatelné podlahové plochy bytu
5) Různé
Sekula Pavel
předseda představenstva BD Podlesí
Ve Zlíně dne 28. 6. 2019
S návrhy k bodům 2 až 4 se budete moci seznámit na nástěnkách družstva, nebo na webu BD.
Žádáme, aby se dostavili pouze členové družstva. Ostatní nebudou mít na členskou schůzi přístup. V případě zastoupení člena družstva třetí osobou, požadujeme doložení způsobilosti zastupování plnou mocí, vystavenou právoplatným členem družstva.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plná moc
Já, níže podepsaný(á), datum nar.:
bytem:
zplnomocňuji (zplnomocňujeme) pana(í) datum nar.:
bytem:
k zastupování na členské schůzi Bytového družstva Podlesí konané dne 16. 7. 2019
ve Zlíně.
Podpis zmocnitele:
Toto zmocnění přijímám Podpis zmocněnce:
Členská schůze dne 27.6.2019 - NEUSNÁŠENÍ SCHOPNÁ
28. 6. 2019
Bytové družstvo Podlesí, Podlesí V 5407, 760 05 Zlín, IČ: 26295563
Zápis z členské schůze Bytového družstva Podlesí
Místo konání: 27. 6. 2019 v 18:00 hodin v jídelně 16. ZŠ Okružní
Schůzi zahájil v 18:05 předseda představenstva pan Pavel Sekula.
Přítomni: 44 členů družstva s právem hlasovat.
V rámci organizačních záležitostí předseda představenstva Pavel Sekula konstatoval, že na členské schůzi je přítomno celkem 44 členů družstva s právem hlasovat z celkového počtu 157 členů družstva s právem hlasovat a to znamená, že členská schůze je neusnášení schopná.
Pan Sekula oznámil, že náhradní bude svolána v souladu se stanovami BD s nezměněným programem schůze.
Schůze skončila v 18.10 hodin.
Zapsal: Pavel Sekula
Ve Zlíně dne 28. 6. 2019
Tabulka rozdělení nákladů a výnosů za rok 2018
21. 6. 2019
Tabulka nákladů kopírování
21. 6. 2019
| Náklady kopírování | |||||||
| 2018 | Paušál | ČB | Barevné | ||||
| Počet kopií za rok | |||||||
| 1 | 1254 | 19 | |||||
| 2 | 1272 | 289 | |||||
| 3 | 1017 | 704 | |||||
| 4 | 532 | 231 | |||||
| 5 | 296 | 72 | |||||
| 6 | 1387 | 959 | |||||
| 7 | 904 | 7 | |||||
| 8 | 196 | 65 | |||||
| 9 | 465 | 82 | |||||
| 10 | 318 | 85 | |||||
| Přefakturováno ! | |||||||
| 11 | 230 | 292 | 223 | ||||
| 12 | 230 | 254 | 78 | ||||
| Celkový počet kopií 2018 | 8187 | 2814 | |||||
| Počet kopií neproplacených | 546 | 301 | |||||
| K proplacení | 460 | 120,12 | 301 | 881,12 Kč | |||
| 2019 | |||||||
| 1 | 230 | 126 | 8 | ||||
| 2 | 230 | 217 | 9 | ||||
| 3 | 230 | 208 | 27 | ||||
| 4 | 230 | 293 | 200 | ||||
| 5 | 230 | 422 | 78 | ||||
| 1266 | 1266 | ||||||
| K proplacení | 1150 | 278,52 | 1266 | 2 694,52 Kč | |||
| Celkem od 1.11.2018 do 31.5.2019 včetně DPH 21%. | 4 327 Kč | ||||||
Návrhy na usnesení
21. 6. 2019
Návrhy na usnesení NÁHRADNÍ členské schůze konané dne 16. 7. 2019
Usnesení 19071601:
Schválení hospodářského výsledku za rok 2018
Na základě výsledků hlasování členské schůze se schvaluje (neschvaluje) výsledek hospodaření bytového družstva za rok 2018. Zisk ve výši 28.430,64 Kč bude rozdělen takto: Částka 28.430,64 Kč bude vedena jako nerozdělený zisk.
Usnesení 19071602:
Schválení úhrady nákladů kanceláře a kopírování
Zdůvodnění návrhu:
Předseda představenstva, Pavel Sekula, zajišťuje činnosti družstva a správu domů z kanceláře, kterou má v pronájmu. Zároveň v této kanceláři vykonává své zaměstnání. Celkové měsíční náklady kanceláře o velikosti cca 22 m2 jsou 2.420,- Kč s DPH. V kanceláři jsou umístěny šanony účetních a jiných dokladů, celkem ve čtyřech skříních, a pro průběžnou agendu jsou určeny další kancelářské pomůcky. Pro potřeby BD tak slouží polovina kanceláře. Do konce podnikatelské činnosti Pavla Sekuly, do konce 10/2018, tyto náklady nebyly družstvu fakturovány.
Pokud by si mělo BD kancelář pronajmout, tak při průměrném nájemném (včetně služeb) 2.500,- Kč za m2 bez DPH a rok, a potřebné rozloze min. 15 m2, by měsíční náklady nájmu kanceláře činily nejméně 3.125,- Kč.
Představenstvo navrhuje, aby polovina nákladů nájemného, tj. 1.210,- Kč měsíčně, počínaje měsícem 11/2018, byla panu Sekulovi proplácena. Od 11/2018 do 5/2019 je to celkem 8.470,- Kč.
Součástí kanceláře je i nájem kopírovacího stroje Konica Minolta bizhub C220. Pavel Sekula platí nájemné za kopírku ve výši 460,- Kč měsíčně. K tomu za jednu černobílou kopii 0,22 Kč a za jednu barevnou kopii 1,- Kč. Ceny uvedeny bez DPH. Mimo papír do kopírky, který je součástí nákladů BD, žádné další náklady s provozem a údržbou kopírky nevznikají. Pavel Sekula vede měsíční záznamy o množství pořízených kopií a tyto náklady na kopírování plus polovinu paušálu do konce října 2018 přefakturovával družstvu.
Představenstvo navrhuje, aby panu Sekulovi, počínaje měsícem 6/2019, byly propláceny náklady kopírování tak, že do nákladů patří polovina měsíčního nájemného a k tomu skutečné náklady na pořízení kopií. Počet kopií bude doložen měsíčním zápisem.
Za rok 2018 bylo pořízeno 8.187 černobílých kopií a 2.814 kopií barevných. Mimo to se na přístroji skenuje pro digitalizaci záznamů.
Představenstvo navrhuje, aby náklady kopírování od 11/2018 do 5/2019 ve výši 4.327 Kč byly panu Sekulovi proplaceny.
Návrh usnesení 19071602:
Na základě výsledků hlasování členské schůze se panu Sekulovi schvaluje (neschvaluje) proplacení nákladů kanceláře a nákladů kopírování v částkách 8.470,- Kč za nájem kanceláře a 4.327 Kč za náklady kopírky, to vše za měsíce 11/2018 až 5/2019. Od měsíce 6/2019 se bude BD podílet na nákladech kanceláře ve výši 1.210,- Kč měsíčně (cena včetně DPH) a nákladech kopírování tak, že do nákladů patří polovina měsíčního nájemného, tj. 230,- Kč a k tomu skutečné náklady na pořízení kopií, plus DPH. Počet kopií bude doložen měsíčním zápisem.
Usnesení 19071603:
Navýšení odvodů do fondu oprav o 4,- Kč na celkových 7,- Kč/m2 započitatelné podlahové plochy bytu od 1. 1. 2020
Zdůvodnění návrhu:
Na základě jednání mezi BD a městem došlo k dohodám o použití finančních prostředků, které by podle rozdělení nákladů a výnosů za hospodářský rok (zpětně od roku 2003) městu náležely. Město všechny tyto prostředky ponechá na účtech BD jako zdroj pro financování obnovy domů.
V rámci těchto jednání se obě strany dohodly, že BD bude nadále pokračovat při vyúčtování nákladů tak, že náklady služeb, které jinak město ve svých nájemních domech přeúčtovává nájemníkům, budou dál společnými náklady při hospodaření se společnou věcí. Jedná se o náklady elektřiny ve společných prostorech, náklady na provoz a údržbu výtahů, náklady na STA a náklady na úklid.
Místo rozúčtování výše uvedených nákladů, jejichž vyúčtování jednotlivým nájemníkům je podle BD problematické a nejde zjistit skutečně spravedlivé podíly těchto nákladů konkrétních nájemníků, bude zvýšen odvod do „fondu oprav“, z něhož se budou realizovat dle pravidel investice do oprav a obnovy bytových domů.
Město připravuje smlouvu, která bude řešit dosavadní spory a také nakládání s prostředky města, které město vkládá do výše uvedeného fondu.
Návrh usnesení 19071603:
Na základě výsledků hlasování členské schůze se schvaluje (neschvaluje) navýšení odvodů do fondu oprav o 4,- Kč za m2 započitatelné podlahové plochy bytu a to od 1. 1. 2020.
Výsledky hospodaření za rok 2018
14. 6. 2019
KE STAŽENÍ - Rozdělení nákladů a výnosů mezi BD a SMZ
KE STAŽENÍ - Daňové přiznání
KE STAŽENÍ - Výsledovka analyticky
KE STAŽENÍ - Rozvaha analyticky
KE STAŽENÍ - Příloha k účetní uzávěrce
Pozvánka na členskou schůzi s plnou mocí
12. 6. 2019
Pozvánka
na členskou schůzi družstva Bytové družstvo Podlesí, se sídlem Podlesí V 5407, 760 05 Zlín, která se koná na16. ZŠ – Okružní (vedle I. segmentu), v jídelně dne 27. 6. 2019, zahájení v 18:00 hod. s následujícím programem:
- Organizační záležitosti
2) Schválení hospodářského výsledku družstva za rok 2018
3) Schválení úhrady nákladů kanceláře a kopírování
4) Navýšení odvodů do fondu oprav o 4,- Kč na celkových 7,- Kč/m2 započitatelné podlahové plochy bytu
5) Různé
Sekula Pavel
předseda představenstva BD Podlesí
Ve Zlíně dne 11. 6. 2019
S návrhy k bodům 2 až 4 se budete moci seznámit na nástěnkách družstva, nebo na webu BD.
Žádáme, aby se dostavili pouze členové družstva. Ostatní nebudou mít na členskou schůzi přístup. V případě zastoupení člena družstva třetí osobou, požadujeme doložení způsobilosti zastupování plnou mocí, vystavenou právoplatným členem družstva.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plná moc
Já, níže podepsaný(á), datum nar.:
bytem:
zplnomocňuji (zplnomocňujeme) pana(í) datum nar.:
bytem:
k zastupování na členské schůzi Bytového družstva Podlesí konané dne 27. 6. 2019
ve Zlíně.
Podpis zmocnitele:
Toto zmocnění přijímám Podpis zmocněnce: