INFORMAČNÍ DESKA
Bytové družstvo Podlesí, Podlesí V 5407, 760 05 Zlín, IČ: 26295563
30.6.2017 byla vytvořena nová rubrika. V rubrice AKTUALITY je to nová rubrika ZÁSADY NAROVNÁNÍ. Představenstvo tyto zásady schválilo dne 27.6.2017
Bytové družstvo Podlesí, Podlesí V 5407, 760 05 Zlín, IČ: 26295563
Zápis z jednání představenstva Bytového družstva Podlesí
Místo konání: 6.3.2018 v 18:00 hodin, kancelář BD 5407
Přítomni: P.Sekula, B.Gerychová, A.Bieronski , T.Večeřa, J.Kluďák
1. Výběr auditora.
Vzhledem k tomu, že SMZ se nijak nevyjádřilo k návrhu na provedení auditu uvedenou auditorkou, představenstvo vzhledem k termínům provedení auditu rozhodlo o zadání auditu. Představenstvo schválilo na základě předložených nabídek k provedení auditu účetnictví BD Podlesí auditorku Ing. Gitu Štolfovou, číslo oprávnění 1782 komory auditorů ČR.
hlasování: pro 5 proti 0 zdržel se 0
2. Termín členské schůze
Představenstvo rozhodlo o konání členské schůze dne 27.3. 2018 v 18 hodin v jídelně 16.ZŠ. Programem jednání bude volba členů představenstva a členů kontrolní komise.
hlasování: pro 5 proti 0 zdržel se 0
3. Dopis o tunelování BD Podlesí
Představenstvo rozhodlo o tom, že vytiskne a rozešle dopisy s informacemi o tunelování BD Podlesí a s informacemi o podvodech při výstavbě bytových domů na Podlesí.
hlasování: pro 5 proti 0 zdržel se 0
Schůze skončila v 18:45 hodin.
Vážení družstevníci,
dne 11.1.2018 byl BD doručen písemný rozsudek 38 C 245/2017 Okresního soudu ve Zlíně ze dne 21.12.2017 ve věci žaloby města na BD.
Soud nepravomocně rozhodl ve prospěch města a určil, že musíme městu uhradit částku 1.643.560,93 splátek úvěru včetně úroků za splátky úvěrů, které jsme hradili zápočty, které soud označil jako neurčité a dále naše pohledávky vůči městu za neexistující.
Navíc má BD Podlesí uhradit městu náklady řízení ve výši 197.331,50 Kč.
Žalobu, naše vyjádření k žalobě i rozsudek najdete na webu družstva v rubrice „Žaloba SMZ na BD – „zápočty“ 24.7.2017“.
Z vynesení rozsudku dne 21.12.2017 Vám předkládám úvahu soudce ve věci úroků:
„Především pak tam nesmí spadat výdaje, spočívající v úrocích, které je povinen zaplatit žalovaný z půjček, které čerpal podle těchto předmětných smluv o půjčkách, právě na to, aby mohl poskytnout peněžní prostředky a získat tak majetkový podíl na společných věcech.“
Pokud bychom se neodvolali, důsledkem pravomocného rozhodnutí OS ve Zlíně by byl stav, kdy náklady půjčky, kterou město Zlín vnutilo BD Podlesí v době, kdy bylo město jeho jediným členem BD a kdy tato půjčka sloužila k pořízení výhradně majetku města, tak tyto náklady ve formě úroků z půjčky, které dosahují téměř 11 milionů korun, mají hradit jen bydlící členové družstva, i když zisk z této půjčky má pouze a jen Statutární město Zlín.
To je podle nás v rozporu nejen s dobrými mravy, ale i s dalšími základními principy práva, kterým je určitě princip spravedlnosti.
Vysvětlení:
V současné době vlastní BD ideální podíl na šesti domech na Podlesí ve výši 49% .
Cena těchto šesti domů dle tabulky města, kterou najdete na webu BD a kterou zpracovalo oddělení ekonomiky a majetku, činí 154.261.556,-Kč.
Součet základních členských vkladů a dalších členských vkladů činí 75.523.788,-Kč. Tuto položku najdete v rozvaze BD (2016) v pasivech účet 411 000 Základní kapitál.
To znamená, že jsme uhradili náš majetkový podíl 49% pouze platbami těchto členských vkladů v letech 2003 až 2004.
Půjčky ve výši 47,5 mil. korun, které splácíme a do roku 2023 splácet budeme v rámci DMU, tak nesloužily k pořízení našeho majetku.
Za tyto půjčky pořízený majetek je tak součástí 51% podílu města.
K tomu všemu si město chce vzít z celkových příjmů z hospodaření ze společnou věcí podíl celých 56,5%. Tedy dokonce 5,5 % z toho, co jsme zaplatili v členských vkladech a co je jen našim majetkem!
Město ve svém prohlášení dne 15.11.2017 říká, že chce jednat „se vší slušností a korektností“. Mě výše uvedené záležitosti nepřipadají ani slušné a rozhodně ani korektní.
Pavel Sekula
Předseda představenstva BD Podlesí
Vážení družstevníci,
dne 13.4.2017 byl některým z Vás vhozen do schránek další dopis od SMZ. Tentokrát nedatovaný, od pana náměstka primátora Korce. Aby si tento dopis mohli přečíst všichni členové BD, umístnil jsem jej ke stažení, stejně jako veškerou předchozí dokumentaci na web družstva do rubriky „AKTUALITY“, podrubrika „JEDNÁNÍ SE SMZ“. Je to proto, aby byla všechna fakta na jednom místě.
Představitelé našeho města, vrcholní politici a zaměstnanci magistrátu manipulují a lžou na webových stránkách města, v denním tisku nebo v magazínu zlín a to především v otázce dění okolo VaK Zlín, ale i ve věci našeho BD. Z tohoto důvodu jsem se rozhodl vyzvat město ke zveřejnění omluvy za lži, které o mně napsali a jsem odhodlán se bránit i u soudu.
I poslední dopis je plný lží, polopravd a manipulací a proto jsem ve výše uvedené rubrice „AKTUALITY“, vytvořil podrubriku „LŽI A MANIPULACE“ a v té uvádím 8 podstatných lží, které tento dopis obsahuje.
Je velmi těžké se orientovat v dnešním světě plném protichůdných informací. Vím ale, že pokud chci, aby mně lidé věřili a měl jsem jejich důvěru, nesmím jim lhát. A platí to samozřejmě i opačně. Ten, kdo mi lže, nemůže mít moji důvěru a nelze s ním ani jednat.
Město, resp. zaměstnanci magistrátu a politici nás obelhali a podvedli již před 14 lety, nikdy to nepřestalo, jen nyní se tyto lži, podvody a manipulace dějí opět se zvýšenou intenzitou.
Je opravdu důležité se o věci podrobně zajímat, studovat materiály a vědět, ne jenom slepě věřit. Vždyť jde o náš majetek, o naše peníze. Myslím, že většina z nás toto podcenila v počátcích našeho vstupu do družstva a i díky tomu jsme byli podvedeni a okradeni a důsledkům tehdejšího jednání města čelíme do dnes.
Nedělejme stejné chyby stále dokola.
Pavel Sekula
Veřejný slib.
Pokud SMZ vyhoví mé žádosti, nebo v případě úspěchu při obhajobě svých práv u soudu, věnuji kompletně celou částku, kterou uplatňuji po SMZ (200.000,- Kč), na boj proti lžím, podvodům a manipulacím, které provádějí vrcholní političtí představitelé SMZ a zaměstnanci magistrátu města Zlína při svých vystoupeních na zastupitelstvu města Zlína a v médiích (magazín zlín, WEB SMZ, WEB VaK Zlín nebo denní tisk).
Pavel Sekula
Statutární město Zlín
Zlín
Ve Zlíně dne 11. dubna 2017
Výzva k upuštění od neoprávněného zásahu do jména, osobnosti, soukromí i s uplatněním nároku na náhradu škody a nemajetkové újmy
- předsoudní výzva
Vážený pane primátore,
dne 29.3.2017 byl na stránkách města Zlína uveřejněn článek „Město Zlín chce prověřit hospodaření Bytového družstva Podlesí. I pomocí právníků“, který obsahuje nepravdivá obvinění vznesená přímo či nepřímo vůči mé osobě v souvislosti s výkonem mé funkce předsedy představenstva Bytového družstva Podlesí. Zejména tvrzení, že město řadu měsíců marně požaduje po družstvu doložení kompletního účetnictví za roky 2006 až 2015 je lež, proti které se důrazně ohrazuji. Opakovaně jsem totiž osobně se zástupci města jednal o způsobu realizace tohoto požadavku, zaslal účetnictví v elektronické podobě, v minulosti do účetnictví umožnil zástupcům města nahlížet, a také navrhl podmínky, za jakých by bylo možno jejich novému požadavku vyhovět.
Také není pravda, že bych kdy uvedl, že skutečnosti týkající se bytových domů na Podlesí IV jsou v pořádku. Právě naopak . Naše družstvo je společenství zde bydlících občanů, kteří si pořídili byt v bytových domech, ve kterém má spoluvlastnický podíl město Zlín. Nikdo z nás v té době netušil, že město při jejich výstavbě neoprávněně získalo zásadně větší velikost spoluvlastnického podílu než byla výše jeho investice a to na úkor nás ostatních zde bydlících členů družstva. Z důvodu postoje města k tomuto problému je veden z naší strany dlouhodobý spor o napravení této křivdy vůči zde bydlícím občanům. S tím souvisí i nároky, které si město v souvislosti s nedůvodnou výší podílu uplatňuje (viz závěr článku) a tím navyšuje stávající poškození . Jako běžní občané vůči městu v nevýhodném postavení a na rozdíl od města také nedisponujeme technickými a ani peněžními prostředky k tomu, abychom zvládali například i realizaci jakýchkoliv požadavků města, které si diktuje ze svého postaven
Zpráva z 23.11.2017
17. 4. 2018
Zpráva kontrolní komise
Bytového družstva Podlesí, se sídlem Zlín, Podlesí V 5407, IČ 26295563
přednesená na řádné členské schůzi družstva dne 23.11.2017 . Zpráva tvoří přílohu zápisu z členské schůze, coby podklad k bodu č.3 programu členské schůze.
Kontrolní komise pracovala ve složení - paní Radmila Vláčilíková, pan Petr Zavadil, pan Ivo Fišer.
Kontrolní komise se v roce 2017 sešla 3x a dále se členové kontrolní komise účastnili některých jednání představenstva družstva.
Kontrolní komise považuje za potřebné podat členské základně informaci k následujícím bodům:
1. Splácení půjček Statutárnímu městu Zlín:
Půjčky od SMZ v původní celkové výši 47,5 mil.Kč jsou spláceny a ke dni 31.12.2016 činí zůstatek jistin je 17.838.316,39 Kč. Celkově měsíčně splácíme, vč. úroků, částku 237.380,-Kč a půjčky budou za předpokladu dodržení platební kázně zcela splaceny v roce 2023.
2. Plnění finančních povinností členů družstva:
Členové družstva jsou povinni platit měsíčně další majetkovou účast (DMÚ), nájem a služby spojené s nájmem. Ke dni 31.12.2016 jsou evidovány nedoplatky a to: na nájemném 106.741,-Kč, na vyúčtování služeb 4.464,-Kč. Nedoplatky (zpožděné platby) jsou vždy průběžně sledovány a s jednotlivými družstevníky řešeny. V současné chvíli jsou dluhy roku 2016 uhrazeny.
3. Kontrola účetnictví družstva:
Kontrolní komise kontrolovala knihu přijatých závazků, bankovních účtů, pokladnu, ostatní pohledávky a závazky a interní doklady.
Na základě této kontroly KK doporučuje dodávat rekapitulaci ostatních pohledávek, respektive dodávat rekapitulaci u všech vedených účtů.
V soupisu přijatých faktur je třeba odstranit sloupec „ Z TOHO DPH“. Uvádět pouze celkovou sumu s DPH.
Bytové družstvo bezplatně využívá kontaktní kanceláře v sídle společnosti MAVA CZ s.r.o. kde se dle doložených dokladů pořizoval drobný nábytek. KK vyzvala předsedu představenstva o doložení evidence drobného majetku. Na místě kontaktní kanceláře byla provedena kontrola stavu a využití pořízeného nábytku a bylo zjištěno, že všechen pořízený nábytek slouží pouze pro účely BD.
4. Řádná účetní závěrka za rok 2016:
Družstvo dosáhlo za období roku 2016 přebytek ve výši 318.596,63 Kč.
Byla provedena kontrola účtování období roku 2016 a nebyly shledány nedostatky.
.
Ve Zlíně dne 23.11.2017
Členové komise
Radmila Vláčilíková Petr Zavadil Ivo Fišer
Záznam z jednání s primátorem panem Úlehlou
29. 3. 2018
Vzhledem k tomu, že na členské schůzi bylo přehrávání záznamu jednání s bývalým primátorem panem Úlehlou nekvalitní, můžete si nyní poslechnout, jak pan Úlehla hovoří o své roli na členské schůzi dne 23.5.2003 a potvrzuje, že bylo ujednáno, že budou byty v roce 2023 převedeny za 1000,-Kč.
Jestliže někdo nyní prosazuje prodej za 200 nebo 300 tisíc za bytovou jednotku, je to proti těmto dohodám. Navíc družstevníci, kteří si pořídili byty později za tržní cenu, by na tom byli ještě mnohem hůře!
Předání účetních dokladů městu 4.1.2018
14. 1. 2018
Bytové družstvo Podlesí, Podlesí V 5407, 760 01 Zlín
Ing.et Ing. Jiří Korec
náměstek primátora
statutární město Zlín
Předávací protokol:
Předávám dnešního dne paměťové médium DataTraveler 100 G3 8 GB se soubory nákladů z účetnictví BD Podlesí za roky 2013 až 2016. Jedná se o kopie faktur přijatých, kopie pokladních dokladů, výpisy z interních dokladů a výpisy z ostatních závazků.
Předávající:
Pavel Sekula předseda představenstva
Přebírající za MMZ:
Ve Zlíně dne 4.1.2018
Dopis Korcovi 14.1.2018 - schvalování nájmů
14. 1. 2018
Bytové družstvo Podlesí
Pavel Sekula
předseda představenstva
Pan
Ing.et Ing.Jiří Korec
náměstek primátora SMZ
Vážený pane náměstku,
děkuji za Vaši odpověď ve věci našeho dotazu ze dne 26.11.2016. Chtěl bych však upozornit na to, že se nejedná o městské byty, ale o byty ve spoluvlastnictví města a BD Podlesí.
Další věcí je, že ačkoliv dle dohody podílových spoluvlastníků má město rozhodující vliv při uzavírání nájemních smluv, tak tato podmínka vyplývala ze smluv o sdružení a hlavně z podmínek poskytovatele dotace SFRB.
Po závěrečném vyúčtování a vyrovnání se SFRB v roce 2014 však tato podmínka již není relevantní.
Město by tak již nemělo nadále zneužívat tuto jednostrannou výhodu zvláště za situace, že je oběma stranám zřejmé, že hlavním investorem vybudovaných domů je BD Podlesí a tak pokud chcete jednat s deklarovanou vší slušností a korektností, tak by to mělo být právě BD Podlesí, které musí mít od výše uvedeného roku rozhodující vliv při uzavírání nájemních smluv, nehledě na to, že je správcem bytových domů a je jeho zájmem, aby byly byty využity a práva členů družstva naplněna.
Za závažný nedostatek považujeme však to, že město rozhodovalo o nájemních smlouvách bez náležitého právního titulu, tedy bez stanovení závazných pravidel pro poskytování nájemního bydlení v bytech spoluvlastněných SMZ.
Vzhledem k tomu, že Vámi uváděný obecný princip jednoho bytu pro jednoho nájemce nebyl v našem případě ani v minulosti ze strany města dodržen, a ani v žádném z předpisů města pro spoluvlastněné byty stanoven, bylo a je rozhodování o schválení takového nájmu vystaveno libovůli ze strany rozhodujících orgánů SMZ, což je nepřípustné.
BD Podlesí opět žádá o schválení nájmu, který svým rozhodnutím 59/23R/2016 město zamítlo a také o předložení návrhu podmínek pro schvalování nájmu ze strany města, které by respektovaly výše uvedená fakta i návrhy uvedené v dopise ze dne 26.11.2016.
Sekula Pavel
předseda představenstva BD Podlesí
Ve Zlíně dne 14.1.2018