Jdi na obsah Jdi na menu
 


 

INFORMAČNÍ DESKA

Bytové družstvo Podlesí, Podlesí V 5407, 760 05 Zlín, IČ: 26295563

 

 

V rubrice VIDEO je nově zveřejněno video ze cvičení hasičů a MP na Podlesí I. část.

Video ukazuje aroganci některých našich sousedů a ztrátu respektu k potřebám ostatních z naprosto sobeckých důvodů. Ukazuje na to, jak se prodlužuje doba, za kterou jsou schopni hasiči přijet na Nástupní plochu a začít účinně s případným zásahem při záchraně zdraví, života, nebo majetku, protože každý chce parkovat u svého domu i za cenu porušování předpisů. A v tomto případě i za cenu vysokých pokut. Zřejmě nejsou dost vysoké.

Co s takovými lidmi dělat???

Volný přepis komunikace.

1. „Proč tady stáváte na zákazu zastavení?“

2. „Protože na parkovišti, které jsem si zaplatil…“

1.“Ale na zákazu stání nemůžete stát. Zavazíte tady.“

2. „Ano, ano, ano, a každý rok zaplatím 10 tis. na pokutách, protože nemám parkovací místo.“

3. „Ale to Vás neomlouvá, že nemáte parkovací místo. Když tady budou hořet ty lidi, tak Vy budete argumentovat tady tímto? S čím budete argumentovat?“

2. „Já budu argumentovat na městě tím, že chci, ať mi tady (ukazuje na parkoviště před domem 5411) vystaví na tom parkovišti místo pro moje auta. Tohle parkoviště, když se budoval tenhle barák, jsem já zaplatil!!!“

 

 

 

Vážení družstevníci,

ve čtvrtek 22. 10. 2020 schválilo Zastupitelstvo města Zlína „Dohodu o narovnání“ a „Smlouvu o správě společné věci mezi městem a družstvem.

Po 15-ti letech tak skončily, nebo resp. skončí soudy a podpisem smluv, doufám, zahajujeme novou etapu ve vztazích s městem. Věřím, že se dokážeme dohodnout i na ostatních sporných záležitostech, vyplývajících ze společné investice do bytových domů na Podlesí.

Dohoda o narovnání“ ukončuje vlastní soudní pře, ve kterých nás město žaluje o částky 708. 232,3 Kč za roky 2004 až 2006 a 1. 449. 285,83 Kč za roky 2014 až 2015.

V rámci dohody jsme přepočítali všechny roky (2004 až 2019) a po vzájemném kompromisu jsme se domluvili na částce vyrovnání ve výši 1. 565. 578 Kč.

Tato částka ovšem celá zůstane na účtu družstva (zvláštní účet) a tyto finanční prostředky budou použity na obnovu majetku, nebo investice do něj!

Smlouva o správě společné věci“ nahrazuje starou „Dohodu podílových spoluvlastníků o hospodaření se společnou věcí“, kterou družstvo nikdy neschválilo a považovali jsme ji tak za pro družstvo nezávaznou.

Tato dohoda zachovává princip, že byty zvláštního určení „patří“ městu a město si je také po 20-ti letech ponechá, příjmy z ostatních bytů se dělí ve stávajícím spoluvlastnickém poměru.

Důležitá ustanovení jsou však na straně nákladů, které se po novu dělí na „Náklady na opravy“ a na „Ostatní náklady“. „Náklady na opravy“ jsou náklady na opravy, údržbu, změnu či zlepšení (investice) bytových domů, náklady na spotřebu materiálu, náklady na služby domovníka, úklidu a také náklady na spotřebu elektrické energie či revize.

Město se na „Nákladech na opravy“ podílí 52,85%. Na „Ostatních nákladech“, jako jsou např. mzdové náklady, ostatní služby družstva, cestovné, náklady kanceláře atd., se město podílí 40%.

Správcem domů i nadále zůstává družstvo, které je mimo jiné oprávněno k uzavírání a ukončování smluv s jednotlivým plněním do 300.000,- Kč ročně.

Plné znění smluv po jejich podepsání najdete na webu družstva.

Chci poděkovat členům představenstva za jejich práci, trpělivost a odvahu a také pracovníkům magistrátu města, zejména paní Holcové a paní Šafaříkové a především náměstkyni primátora paní Kateřině Francové za pochopení, vstřícnost a vůli řešit tento dlouholetý problém.

Jak jsem napsal v úvodu, jsou před námi další úkoly a práce, jelikož tím hlavním cílem pro nás je, abychom nabyli spravedlivě majetek, který nám náleží tak, jak bylo v minulosti slíbeno a dohodnuto.

Přeji Vám hezký víkend a především pevné zdraví

                                      

 

                                                                                  Pavel Sekula

                                                                                  Předseda představenstva

 

 

 

Vážení družstevníci, chtěl bych Vás informovat o další provedené kontrole našeho účetnictví, tentokrát ze strany Finančního úřadu ve Zlíně za roky 2015, 2016 a 2017.

I při této kontrole nebyly zjištěny ze strany FÚ žádné rozdíly, či nesrovnalosti.

Účetnictví družstva tak bylo v poslední době zkontrolováno (pravidelně členy kontrolní komise družstva) městem, auditorem, policií a nyní i FÚ. Je to také uznání, že velká oprava rozvahy (oprava zůstatkových účtů v roce 2015, některými nepravdivě označována jako „rekonstrukce účetnictví“) byla provedena dobře a kvalitně. Účetnictví družstva tedy zobrazuje věrně a poctivě stav jeho majetku.

Mimo známých problémů s odlišnými názory na společné hospodaření a rozdělení majetku mezi družstvem a městem je tak účetnictví bez jakýchkoliv závad.

Po posledních vstřícných návrzích města je také pravděpodobné, že budou brzy ukončeny všechny soudní spory a budou nastoleny spravedlivé podmínky hospodaření se společnou věcí.

Výsledek kontroly najdete v rubrice EKONOMIKA - Kontrola Finančního úřadu

Pavel Sekula

 

 

Přechod na nový televizní formát DVB T2

 

Vážení družstevníci,
 

představenstvo oznamuje členům družstva, že příjem signálu nového televizního formátu je již zabezpečen. Z technického, kvalitativního a finančního důvodu není možné zajistit společný rozvod signálu vhodného pro televizory nevybavené tunery DVB T2.

 

Je na členech družstva, aby si individuálně každý sám zajistil potřebná technická opatření (televizor vybavený dekodérem DVB T2, popř. set-top box DVB T2).

 

Signál stávajícího formátu televizního vysílání bude ve Zlíně vypnut 31.5.2020.

 

 

 

 

Vážení družstevníci,

16. 5. 2019 nám byl doručen pravomocný rozsudek ve věci zápočtů v písemném provedení. Rozsudek najdete v sekci Žaloba SMZ na BD - "zápočty" 24.7.2017

17. 5. 2019 jsme tak na účet města zaplatili dlužnou jistinu půjčky v celkové částce 1.643.560,93 Kč. Jedná se o částku, kterou jsme požadovali po městu jako jejich podíl na nákladech hospodaření se společnou věcí za roky 2011 až 2016. Částku jsme získali díky provedeným zápočtům těchto našich pohledávek oproti našim závazkům vyplývajících ze smluv o půjčkách. Soud neuznal naše pohledávky, a proto jsme nyní výše uvedenou částku museli vrátit.

Ze stejného důvodu jsme uhradili dlužné úroky dle smluv o půjčkách ve výši 66.491,95 Kč.

Tyto částky bychom platili tak, jako tak. Je to náš závazek z výše uvedených smluv. Tyto částky jsme získali „navíc“.

Dále jsme uhradili náhradu nákladů řízení (soudní poplatek, který město při podání žaloby muselo zaplatit) v částce 82. 178,50 Kč k rukám právního zástupce města.

Současně jsme uhradili úroky z prodlení (dle ustanovení smluv o půjčkách) ve výši 241.051,85 Kč.

Chtěl bych upozornit na vyslovený právní názor odvolacího soudu v bodech 16. až 20.

Bod 17. „Žalovanému lze rozumět potud, že jeho hospodaření bylo nad běžnou míru zatíženo ovládající osobou, která mimo nerovný smluvní základ fakticky rozhodovala především o rozhodné části příjmů z nájmů bytů.

 

Bod 19. "Není rozumných pochyb o tom, že žalobce byl ovládající osobou žalovaného ve smyslu § 66a obchodního zákoníku. Žalovaný se však své argumentaci soustředil na prosazení neplatnosti uzavíraných smluv a nevyužil instituty, které upravují vztah ovládající a ovládané osoby. Pominul, že jednostranná nevýhodnost smluv mezi ovládající a ovládanou osobou nevede k jejich neplatnosti, ale - za splnění ostatních podmínek - může založit právo na náhradu způsobené škody

 

Bod 20. „Přitom nelze žalovanému upřít jisté racionální jádro jeho boje o vyšší ekonomickou samostatnost a o prosazení některých zásadních aspektů práv k družstevnímu majetku.

 

Je jasné, že družstvu vznikla škoda, a to nejenom ve výši uhrazeného soudního poplatku a úroků z prodlení. Zásadní škodou je, že se družstvo nepodílí na výnosech z hospodaření se společnou věcí v poměru, který by mu za normálních okolností náležel.

 

Město vypracovalo smlouvy o sdružení, smlouvy o půjčkách i dohodu o hospodaření a zneužilo podle nás postavení ovládající osoby. Družstvo nemohlo projevit svoji svobodnou vůli při uzavírání těchto kontraktů, jelikož v orgánech družstva byly pouze osoby, které byly propojeny s městem. Město tak podepisovalo smlouvy v podstatě samo se sebou, a jak vyplývá ze soudního rozhodnutí, musí družstvo nyní vymáhat vzniklé škody z titulu odpovědnosti ovládající osoby dle §66 obchodního zákoníku.

 

Družstvo bylo mimo jiné poškozeno nevýhodným ujednáním v Dohodě podílových spoluvlastníků o hospodaření se společnou věcí, konkrétně v čl. III. odst. 6, který upravuje vzájemné podíly rozdělení zisku mezi městem a družstvem.

 

Škodou pro družstvo je tak v příčinné souvislosti mimo jiné to, že příjmy z podílu získaného za pomocí půjčky jdou pouze za městem a zároveň se město nepodílí na nákladech této půjčky, jak potvrdil soud.

 

Vymáhat způsobenou škodu může družstvo teprve tehdy, až ke škodě dojde, což se stalo nyní zaplacením uvedených částek a pravomocným rozhodnutím soudu.

 

Mimo to, že soudní rozhodnutí obsahuje podle nás závažné chyby a proto podáme dovolání k NS, nyní budeme žalobou uplatňovat náhradu vzniklých škod.

 

Uvedený rozsudek bude mít také bezpochyby vliv při rozhodování soudu v dalších dvou žalobách, které na družstvo podalo město v podobné věci, tedy nesprávném rozdělení zisku a nesprávném uplatnění nákladů v letech 2003 až 2006 a v letech 2013 až 2016.

 

Jakmile budou rozsudky pravomocné a družstvo uhradí částky dle rozsudků, bude družstvo opět uplatňovat náhradu škody v této souvislosti jemu vzniklé.

 

Je ale velmi pravděpodobné, že spolu s městem dojdeme k určitým dohodám, které vyplývají z posledních jednání mediace. Tyto připravované dohody by měly odstranit škody, které družstvu vznikly nebo vzniknou a zastavit soudní jednání za léta 2003 až 2006 a 2013 až 2016, takže nebudeme muset žádné žaloby na město podávat.

 

Vzhledem k závazku mlčenlivosti nejsem oprávněn, abych tuto věc blíže vysvětlil. V okamžiku vyřešení této záležitosti a podpisu dohod však budeme členy družstva neprodleně informovat.

 

 

                                                                                              Pavel Sekula

Ve Zlíně dne 18. 5. 2019

 

 

 

 

                                                                             

30.6.2017 byla vytvořena nová rubrika. V rubrice AKTUALITY je to nová rubrika ZÁSADY NAROVNÁNÍ. Představenstvo tyto zásady schválilo dne 27.6.2017 

NOVÁ RUBRIKA - HISTORIE BD (poslední rubrika dole)

Zde najdete přehledně celou historii vzniku a trvání BD Podlesí. KE STAŽENÍ zde najdete smlouvy, doklady a důkazy toho, jak bylo BD městem tunelováno a družstevníci okrádáni, jak zaměstnanci magistrátu a politici lžou a lhali. Přehledně, seřazeně, jsou zde uvedeny všechny podvody. A také návrh řešení. 

 

 

 

 

Cvičení hasičů a MP 7.1.2021 část I.

15. 1. 2021

https://www.youtube.com/watch?v=6FiOIGP30R0&feature=youtu.be

Video ukazuje aroganci některých našich sousedů a ztrátu respektu k potřebám ostatních z naprosto sobeckých důvodů. Ukazuje na to, jak se prodlužuje doba, za kterou jsou schopni hasiči přijet na Nástupní plochu a začít účinně s případným zásahem při záchraně zdraví, života, nebo majetku, protože každý chce parkovat u svého domu i za cenu porušování předpisů. A v tomto případě i za cenu vysokých pokut. Zřejmě nejsou dost vysoké.

Co s takovými lidmi dělat???

Volný přepis komunikace.

1. „Proč tady stáváte na zákazu zastavení?“

2. „Protože na parkovišti, které jsem si zaplatil…“

1.“Ale na zákazu stání nemůžete stát. Zavazíte tady.“

2. „Ano, ano, ano, a každý rok zaplatím 10 tis. na pokutách, protože nemám parkovací místo.“

3. „Ale to Vás neomlouvá, že nemáte parkovací místo. Když tady budou hořet ty lidi, tak Vy budete argumentovat tady tímto? S čím budete argumentovat?“

2. „Já budu argumentovat na městě tím, že chci, ať mi tady (ukazuje na parkoviště před domem 5411) vystaví na tom parkovišti místo pro moje auta. Tohle parkoviště, když se budoval tenhle barák, jsem já zaplatil!!!“

 

Zvěř a škůdci

4. 1. 2021

ELEKTRO i SLABOPROUD, TV, kamery, STA, atd

4. 1. 2021

MĚŘIČE TEPLA A VODY

3. 1. 2021

Připravuje se...

 

Zvěř a škůdci

3. 1. 2021

ČIŠTĚNÍ A SEŘÍZENÍ OTOPNÉ SOUSTAVY

3. 1. 2021

STANDBY Solution, s.r.o.

Antonín Bláha - Instalatérství a topenářství Zlín608 872 843

CISTETOPENI.CZ

 

OCHRANA BYTU PŘED ZLODĚJI

3. 1. 2021

www.geniel.cz  Vojtěch Janota - 734 452 210, janota@geniel.cz

 

PŘÍSTUPOVÉ SYSTÉMY DO DOMU

3. 1. 2021

www.geniel.cz  Vojtěch Janota - 734 452 210, janota@geniel.cz

 

PROTIPOŽÁRNÍ ČIDLA

3. 1. 2021

www.geniel.cz  Vojtěch Janota - 734 452 210, janota@geniel.cz

 

KAMEROVÉ SYSTÉMY

3. 1. 2021

Martin Kostelecký - ROTES

www.geniel.cz  Vojtěch Janota - 734 452 210, janota@geniel.cz

 
 

 

Kontakt

Bytové družstvo Podlesí

603 899 170

bdpodlesi@seznam.cz

Mail list



Archiv

Kalendář
<< leden / 2021 >>

Statistiky

Online: 9
Celkem: 450053
Měsíc: 11104
Den: 522