Usnesení Rady SMZ 2.4.2013
U s n e s e n í Rada města Zlína
120/7R/2013 souhlasí
1. s uzavřením Dohody o narovnání mezi statutárním městem Zlínem se
sídlem nám. Míru 12, 761 40 Zlín, IČ: 00283924 a Bytovým družstvem
Podlesí se sídlem nám. Míru 12, 761 40 Zlín, IČ: 26295563, ve které se
Bytové družstvo Podlesí zavazuje uhradit statutárnímu městu Zlínu do 10
pracovních dnů od účinnosti této dohody částku ve výši 1.450.000,- Kč
jakožto náhradu za vypořádání hospodaření se společnou věcí dle dohody
podílových spoluvlastníků bytových domů o hospodaření se společnou věcí
ze dne 1.9. 2003 za období od 1.9. 2003 do 31. 12. 2012 a statutární město
Zlín se zavazuje po uhrazení výše uvedené částky ukončit soudní řízení v
této věci, přičemž veškeré náklady spojené se soudním řízením si ponese
každá strana sama;
2. s uzavřením Kupní smlouvy o převodu spoluvlastnického podílu mezi
statutárním městem Zlínem se sídlem nám. Míru 12, 761 40 Zlín, IČ:
00283924 jako prodávajícím a Bytovým družstvem Podlesí se sídlem nám.
Míru 12, 761 40 Zlín, IČ: 26295563 jako kupujícím, kterou statutární město
Zlín prodává id. 29/100 k budově č.p. 5406 (bytový dům) na pozemku p.č.
st. 8487, k budově č.p. 5407 (bytový dům) na pozemku p.č. st. 8488, k
budově č.p. 5408 (bytový dům) na pozemku p.č. st. 8489, k budově č.p. 5409
(bytový dům) na pozemku p.č. st. 8490, k budově č.p. 5410 (bytový dům) na
pozemku p.č. st. 8491 a k budově č.p. 5411 (bytový dům) na pozemku p.č.
st. 8492, vše v k. ú. a obci Zlín za kupní cenu ve výši 10 000,00 Kč bez
DPH, která bude uhrazena do 15 kalendářních dnů po nabytí účinnosti této
kupní smlouvy s tím, že účinnost této kupní smlouvy se odkládá a nastane
teprve dnem 1. 10. 2023;
3. s uzavřením Dodatku č. 3 ke Smlouvě o sdružení č. 1558820125 ze dne
19. 8. 2002 ve znění dodatku č. 1 ze dne 31. 10. 2002 a dodatku č. 2 ze dne
12. 1. 2004 a s uzavřením Dodatku č. 2 ke Smlouvě o sdružení č.
1558820140 ze dne 31. 10. 2002 ve znění dodatku č. 1 ze dne 12. 1. 2004,
mezi statutárním městem Zlínem se sídlem nám. Míru 12, 761 40 Zlín, IČ:
00283924 a Bytovým družstvem Podlesí se sídlem nám. Míru 12, 761 40
Zlín, IČ: 26295563, kterým se mění smlouvy o sdružení, jejichž předmětem
bylo sdružení finančních prostředků na společnou výstavbu 6 bytových
domů, tj. budovy č.p. 5406 na pozemku p.č. st. 8487, budovy č.p. 5407 na
pozemku p.č. st. 8488, budovy č.p. 5408 na pozemku p.č. st. 8489, budovy
č.p. 5409 na pozemku p.č. st. 8490, budovy č.p. 5410 na pozemku p.č. st.
8491 a budovy č.p. 5411 na pozemku p.č. st. 8492, vše v k. ú. a obci Zlín v
následujících částech:
a) v článku VIII. se doplňuje nový odst. 9, kterým se smluvní strany dohodly
na stanovení skutečných finančních podílů vložených jednotlivými členy
sdružení v poměru statutární město Zlín - 22% a Bytové družstvo Podlesí -
78%, přičemž výše spoluvlastnických podílů na majetkových hodnotách
zůstane zachována v poměru statutární město Zlín - 51% a Bytové družstvo
Podlesí - 49%,
b) v článku VIII. se doplňuje nový odst. 10, kterým se smluvní strany
dohodly, že spoluvlastnické podíly se po uplynutí lhůty 20ti let od kolaudace
všech šesti bytových domů (po uplynutí podmínek Státního fondu rozvoje
bydlení) změní v souladu se skutečnými finančními vklady vloženými
jednotlivými členy sdružení dle dohody takto:
spoluvlastnický podíl Bytového družstva Podlesí – 78%
spoluvlastnický podíl statutárního města Zlína - 22%
s tím, že k zajištění této dohody podepíše statutární město Zlín a Bytové
družstvo Podlesí kupní smlouvu s odloženou účinností, kterou statutární
město Zlín prodá Bytovému družstvu Podlesí část svého spoluvlastnického
podílu o velikosti id. 29/100 na bytových domech za kupní cenu ve výši
10.000,- Kč bez DPH, kdy kupní smlouva bude mít odloženou účinnost, a to
tak, že nastane teprve dnem 1. 10. 2023 (po uplynutí podmínek Státního
fondu rozvoje bydlení),
c) v článku IX. se ruší dosavadní znění odst. 7, tj. ruší se sjednání rozhodčí
doložky a nahrazuje se ujednáním, že případné spory vzniklé mezi účastníky
této smlouvy budou řešeny českými soudy;
Ujednání těchto dodatků se budou vztahovat i na období od 1. 1. 2013 do
dne podpisu dodatků smluvními stranami.
4. s uzavřením Dodatku č. 1 k Dohodě podílových spoluvlastníků bytových
domů o hospodaření se společnou věcí mezi statutárním městem Zlínem se
sídlem nám. Míru 12, 761 40 Zlín, IČ: 00283924 a Bytovým družstvem
Podlesí se sídlem nám. Míru 12, 761 40 Zlín, IČ: 26295563, kterým se mění
dohoda podílových spoluvlastníků bytových domů o hospodaření se
společnou věcí, jejímž předmětem je hospodaření se 6 bytovými domy, tj.
budovou č.p. 5406 na pozemku p.č. st. 8487, budovou č.p. 5407 na pozemku
p.č. st. 8488, budovou č.p. 5408 na pozemku p.č. st. 8489, budovou č.p. 5409
na pozemku p.č. st. 8490, budovou č.p. 5410 na pozemku p.č. st. 8491 a
budovou č.p. 5411 na pozemku p.č. st. 8492, vše v k. ú. a obci Zlín v
následujících částech:
a) v článku III. se ruší dosavadní znění odst. 6 (způsob dělení výnosů a
nákladů vyplývajících z hospodaření se společnou věcí) a nahrazuje se
novým zněním, na základě kterého:
-příjmy plynoucí z nájemného z bytů zvláštního určení jsou výlučným
příjmem statutárního města Zlína
-příjmy plynoucí z nájemného za garáže a automobilová stání jsou
společným příjmem spoluvlastníků, a to tak, že statutárnímu městu Zlínu
náleží podíl ve výši 51% na výnosech z nájemného za garáže a automobilová
stání a Bytovému družstvu Podlesí náleží podíl ve výši 49% na výnosech z
nájemného za garáže a automobilová stání, přičemž podíl na výnosech z
nájemného za garáže a automobilová stání již byl statutárnímu městu Zlínu
předplacen v roce 2003
- příjmy plynoucí z nájemného z bytů, vyjma bytů zvláštního určení,jsou
společným příjmem spoluvlastníků, a to tak, že statutárnímu městu Zlínu
náleží podíl ve výši 22% na výnosech z nájemného z bytů a Bytovému
družstvu Podlesí náleží podíl ve výši 78% na výnosech z nájemného z bytů
- ročně se stanoví paušální částka, kterou se bude podílet statutární město
Zlín na náhradě nákladů na výdaje spojené s garážemi a automobilovými
stáními a s byty, včetně bytů zvláštního určení, ve výši 150.000 Kč,
b) v článku III.se ruší dosavadní znění odst. 11 a nahrazuje se novým
zněním, na základě kterého se Bytové družstvo Podlesí zavazuje, že bude
nejpozději do 31. 7. následujícího roku předkládat vyúčtování všech výnosů
spojených se společným hospodařením s bytovými domy za daný kalendářní
rok, přičemž Bytové družstvo Podlesí je povinno umožnit statutárním
městem Zlínem pověřené osobě fyzickou kontrolu účetních dokladů, na
jejichž základě byly podklady za příslušné období zpracovány,
c) v článku III. se ruší dosavadní znění poslední věty odst. 14 a nahrazuje se
novým zněním, na základě kterého se k osobě nového nájemníka statutární
město Zlín vyjádří ve lhůtě do 30ti dnů od obdržení žádosti,
d) v článku III. se doplňuje nový odst. 15, ve kterém je řešen přechod
členských práv a povinností na dědice v případě úmrtí člena družstva nájemníka,
tj. v případě úmrtí člena bytového družstva, přecházejí práva a
povinnosti k bytovému družstvu na dědice a statutární město Zlín se bude
vyjadřovat ve lhůtě do 30ti dnů od obdržení žádosti ohledně splnění
podmínek pro přechod nájmu bytu na dědice členských práv a povinností k
bytovému družstvu,
e) v článku III. se doplňuje nový odst. 16, ve kterém je řešen způsob a termín
úhrad finančních prostředků vyplývajících z článku III., odst. 6. dohody tak,
že statutární město Zlín a Bytové družstvo Podlesí se dohodli, že roční podíl
na příjmech, podle odsouhlaseného vyúčtování dle čl. III odst. 11 této
dohody bude převeden na účet statutárního města Zlína na základě výzvy
statutárního města Zlína se splatností 14 dnů s tím, že tato platba bude
ponížena o paušální částku ve výši 150.000,- Kč, kterou se statutární město
Zlín zavázalo hradit jako náklady na výdaje spojené s garážemi a
automobilovými stáními a s byty, včetně bytů zvláštního určení v článku III.
odst. 6 písm. d) této dohody. Částka ve výši 150 000,- Kč jako pohledávka
Bytového družstva Podlesí vůči statutárnímu městu Zlínu bude započtena
oproti části pohledávky statutárního města Zlína vůči Bytovému družstvu
Podlesí.
V případě, že se Bytové družstvo Podlesí stane plátcem DPH, je povinno
nahlásit statutárnímu městu Zlínu tuto skutečnost do 15. dne od jejího
vzniku. O tomto uzavřou smluvní strany písemný dodatek k dohodě
podílových spoluvlastníků bytových domů o hospodaření se společnou věcí.
Ujednání tohoto dodatku se budou vztahovat i na období od 1. 1. 2013 do
dne podpisu dodatku smluvními stranami.
Doporučuje
Zastupitelstvu města Zlína ke schválení