Archiv
Nalezené příspěvky
Žaloba SMZ na BD - "zápočty" 24.7.2017
12. 1. 2018
Odpor BD dne 12.9.2017
12. 1. 2018
Doplnění žalobce dne 24.11.2017
12. 1. 2018
Vyjádření BD dne 12.4.2017
12. 1. 2018
Rozsudek 38 C 245/2017-298 ze dne 21.12.2017
12. 1. 2018
Jednání dne 17.5.2016
12. 1. 2018
Z tohoto jednání je tabulka, zpracovaná a poslaná paní Holcovou, vedoucí ekonomiky a majetku SMZ. Tabulka dle variant určuje skutečný podíl SMZ a BD na vybudovaných nemovitostech.
Dopis Korcovi 13.1.2018 - výzva k dohodě
14. 1. 2018
Bytové družstvo Podlesí
Pavel Sekula
předseda představenstva
Pan
Ing.et Ing.Jiří Korec
náměstek primátora SMZ
Vážený pane náměstku,
na základě Vašich vyjádření si dovoluji Vás požádat, abyste v souladu i s vyjádřeními města a takto deklarovaným velkým zájmem vyřešit situaci v BDP navrhl dohodu, která zajistí jistoty členům BD Podlesí.
Zároveň navrhněte dohodu, která je podle paní Pavly Šafaříkové, vedoucí Odboru právního magistrátu, nutná k tomu, aby se město nedomáhalo podílu na zisku za roky 2014 a roky následující.
Sekula Pavel
předseda představenstva BD Podlesí
Ve Zlíně dne 13.1.2018
Dopis Korcovi 14.1.2018 - schvalování nájmů
14. 1. 2018
Bytové družstvo Podlesí
Pavel Sekula
předseda představenstva
Pan
Ing.et Ing.Jiří Korec
náměstek primátora SMZ
Vážený pane náměstku,
děkuji za Vaši odpověď ve věci našeho dotazu ze dne 26.11.2016. Chtěl bych však upozornit na to, že se nejedná o městské byty, ale o byty ve spoluvlastnictví města a BD Podlesí.
Další věcí je, že ačkoliv dle dohody podílových spoluvlastníků má město rozhodující vliv při uzavírání nájemních smluv, tak tato podmínka vyplývala ze smluv o sdružení a hlavně z podmínek poskytovatele dotace SFRB.
Po závěrečném vyúčtování a vyrovnání se SFRB v roce 2014 však tato podmínka již není relevantní.
Město by tak již nemělo nadále zneužívat tuto jednostrannou výhodu zvláště za situace, že je oběma stranám zřejmé, že hlavním investorem vybudovaných domů je BD Podlesí a tak pokud chcete jednat s deklarovanou vší slušností a korektností, tak by to mělo být právě BD Podlesí, které musí mít od výše uvedeného roku rozhodující vliv při uzavírání nájemních smluv, nehledě na to, že je správcem bytových domů a je jeho zájmem, aby byly byty využity a práva členů družstva naplněna.
Za závažný nedostatek považujeme však to, že město rozhodovalo o nájemních smlouvách bez náležitého právního titulu, tedy bez stanovení závazných pravidel pro poskytování nájemního bydlení v bytech spoluvlastněných SMZ.
Vzhledem k tomu, že Vámi uváděný obecný princip jednoho bytu pro jednoho nájemce nebyl v našem případě ani v minulosti ze strany města dodržen, a ani v žádném z předpisů města pro spoluvlastněné byty stanoven, bylo a je rozhodování o schválení takového nájmu vystaveno libovůli ze strany rozhodujících orgánů SMZ, což je nepřípustné.
BD Podlesí opět žádá o schválení nájmu, který svým rozhodnutím 59/23R/2016 město zamítlo a také o předložení návrhu podmínek pro schvalování nájmu ze strany města, které by respektovaly výše uvedená fakta i návrhy uvedené v dopise ze dne 26.11.2016.
Sekula Pavel
předseda představenstva BD Podlesí
Ve Zlíně dne 14.1.2018
Předání účetních dokladů městu 4.1.2018
14. 1. 2018
Bytové družstvo Podlesí, Podlesí V 5407, 760 01 Zlín
Ing.et Ing. Jiří Korec
náměstek primátora
statutární město Zlín
Předávací protokol:
Předávám dnešního dne paměťové médium DataTraveler 100 G3 8 GB se soubory nákladů z účetnictví BD Podlesí za roky 2013 až 2016. Jedná se o kopie faktur přijatých, kopie pokladních dokladů, výpisy z interních dokladů a výpisy z ostatních závazků.
Předávající:
Pavel Sekula předseda představenstva
Přebírající za MMZ:
Ve Zlíně dne 4.1.2018
Členská schůze 27.3.2018
27. 3. 2018
Ke stažení - členové Kavánek, Doležalová, Matulík, Omelka atd. odešli předčasně, schůze musela skončit a další úspěšná byla 12.4.2018
Volba předsednictva
Volba členů kontrolní komise
Záznam z jednání s primátorem panem Úlehlou
29. 3. 2018
Vzhledem k tomu, že na členské schůzi bylo přehrávání záznamu jednání s bývalým primátorem panem Úlehlou nekvalitní, můžete si nyní poslechnout, jak pan Úlehla hovoří o své roli na členské schůzi dne 23.5.2003 a potvrzuje, že bylo ujednáno, že budou byty v roce 2023 převedeny za 1000,-Kč.
Jestliže někdo nyní prosazuje prodej za 200 nebo 300 tisíc za bytovou jednotku, je to proti těmto dohodám. Navíc družstevníci, kteří si pořídili byty později za tržní cenu, by na tom byli ještě mnohem hůře!
Výsledek hospodaření za rok 2017
23. 6. 2018
Ke stažení rozdělení mezi BD a SMZ
Ke stažení daňové přiznání
Ke stažení rozvaha
Ke stažení výkaz zisku a ztráty
Ke stažení příloha k účetní uzávěrce
AUDIT účetnictví za roky 2014 až 2018
23. 6. 2018
Audit provedla na základě výběru z více dodavatelů auditorka paní Gita Štolfová, auditor č. oprávnění 1782, za cenu dle nabídky ve výši 30.000,- Kč.
2014 Ke stažení
2015 Ke stažení
2016 Ke stažení
2017 Ke stažení
Jednání dne 6.6.2018
23. 6. 2018
Schůzka dne 6.6. v 9:00, Magistrát města Zlína, kancelář primátora Ing. et Ing. Jiřího Korce:
Zastoupení:
Statutární město Zlín: Ing. et Ing. Jiří Korec - náměstek primátora
BD Podlesí: Aleš Bieronski - místopředseda představenstva, Ing. Lenka Kučerová - člen představenstva, Jan Kluďák - člen představenstva, Martin Sadílek - člen kontrolní komise
Další účastníci: Ing. Lubomír Matulík - člen BD Podlesí, p. Josef Omelka - člen BD Podlesí
Zástupce Statutárního města Zlín a zástupci BD Podlesí vyjádřili snahu opět zahájit jednání vedoucí k narovnání vzájemných majetkových a smluvních vztahů a k řešení dalších sporných otázek. Obě strany se shodly, že k tomuto využijí služeb mediátora - smluvně jej zaštítí Statutární město Zlín. Statutární město Zlín bude následně o připravenosti mediátora a navrhovaném termínu další schůzky informovat BD Podlesí.
Zapsala:
Ing. Lenka Kučerová
Vysvětlení auditorky
17. 8. 2018
Bytové družstvo Podlesí
Podlesí V/5407
760 05 Zlín
V Otrokovicích, dne 12.8.2018
Věc: Vysvětlení k výrokům auditora k účetním závěrkám k 31. 12. 2014, k 31. 12. 2015, k 31. 12. 2016 a k 31. 12. 2017.
K nezávislému ověření výše uvedených účetních závěrek mi byly předloženy následující podklady a dokumenty:
- účetní doklady a zpracované účetní závěrky za jednotlivá účetní období,
- Smlouva o sdružení mezi Statutárním městem Zlín a Bytovým družstvem Podlesí, včetně jejich dodatků, za účelem výstavby bytových domů,
- Dohoda podílových spoluvlastníků bytových domů o hospodaření se společnou věcí ze dne 1. 9. 2003,
- Vyúčtování výstavby bytových domů OS JS Podlesí ke dni 30.11.2004, sepsané a odsouhlasené Svatavou Nováčkovou, náměstkyní primátora statutárního města Zlína, Mgr. Miroslavem Kašným, předsedou představenstva Bytového družstva Podlesí a Ing. Lubošem Dorazilem, místopředsedou Bytového družstva Podlesí,
- Stanovisko ke způsobu provedení oprav a narovnání zůstatků rozvahových účtů k 31. 12. 2015, vypracované Ing. Lumírem Volným, daňovým poradcem č. 1154 a auditorem č. 1411.
Základ pro výrok auditora
Položka C.II.1.5.4. obsahuje pohledávku ve výši 41 949 000 Kč. Je to pohledávka za podílovým spoluvlastníkem. Hodnota pohledávky a její existence není potvrzena odběratelem.
Pohledávka za podílovým spoluvlastníkem je důsledkem dlouhodobých nevyřešených sporů mezi Statutárním městem Zlín a Bytovým družstvem Podlesí.
Hodnota pohledávky může být potvrzena až na základě výsledků jednání mezi Statutárním městem Zlín a Bytovým družstvem Podlesí.
Nevyřešený rozpor mezi Statutárním městem Zlín a Bytovým družstvem Podlesí popisuje a vysvětluje ve svém Stanovisku ke způsobu provedení oprav a narovnání zůstatků rozvahových účtů k 31. 12. 2015, ze dne 11. 1. 2017 Ing. Lumír Volný, cituji
… Ve smlouvě o sdružení uzavřené mezi Statutárním městem Zlín (dále SMZ) a Bytovým družstvem Podlesí (dále BD) byl stanoven s ohledem na pravidla poskytování dotací poměr majetkových podílů SMZ a BD 51 : 49. Tomuto poměru však následně neodpovídal poměr finančních prostředků vložených ze strany BD, ani poměrná hodnota nemovitostí převedených do majetku BD na základě vyúčtování provedeného po kolaudaci domů.
Stručná rekapitulace:
Celková hodnota domů bez provedených víceprací |
192 863 105,88 |
Hodnota technické infrastruktury v majetku SMZ |
19 029 023,50 |
Redukovaná hodnota domů |
173 834 082,38 |
podíl BD 49% vycházející ze smlouvy o sdružení |
85 178 700,33 |
|
|
Původní vstupní cena nemovitostí dle vyúčtování |
120 955 561,88 |
Výdaje související s pořízením nemovitostí dle přílohy |
6 847 544,00 |
Zaúčtovaná hodnota domů |
127 803 105,88 |
|
|
Rozdíl mezi hodnotou podílu a zaúčtovanou hodnotou |
42 624 405,55 |
Hodnoty uvedené v rekapitulaci nezahrnují vícepráce provedené v jednotlivých bytech na základě individuálních požadavků členů družstva v průběhu jejich výstavby.
Z rekapitulace je zřejmý významný rozdíl mezi hodnotou podílu vypočítaného na základě poměru majetkových podílů daných smlouvou o sdružení a hodnotou zaúčtovanou na základě vyúčtování. Tento rozdíl je možno posuzovat ze dvou různých pohledů.
Na jedné straně BD získalo dle vyúčtování vyšší hodnotu nemovitostí, než odpovídá jeho podílu ve sdružení a vzniká tím otázka, zda by se v účetnictví měla zobrazit hodnota nemovitostí vyčíslená ve vyúčtování nebo hodnota vyčíslená z jednoznačně daného podílu BD ve sdružení. Byla zvolena varianta nižší hodnoty nemovitostí vycházející z hodnoty podílu BD ve sdružení. Otázkou také je, jak byl zúčtován v účetnictví SMZ jeho podíl na vybudovaných nemovitostech.
Druhým úhlem pohledu, který s výše uvedeným úzce souvisí, je hodnota vložených finančních prostředků ze strany BD, která výrazně převyšuje hodnotu podílu BD ve sdružení. Dle sdělení pana Sekuly vychází tento podíl zhruba 80 : 20 ve prospěch BD.
Z obou stran pohledů vychází hodnota rozdílu cca 40 mil. Kč, která je, buď pohledávkou za SMZ ve výši navíc vložených finančních prostředků, nebo vyšší hodnotou nemovitostí nad rámec podílu daného smlouvou o sdružení.
Tento rozpor nebo rozdíl se však nedá vyřešit jednostranně v BD. Nezbytné je jednání s SMZ, na kterém se projednají přístupy obou stran… konec citace.
Jak vyplývá z výše uvedeného, nepotvrzená pohledávka není výsledkem nestandardních, či nezákonných kroků při účtování účetních dokladů v účetní jednotce Bytové družstvo Podlesí, ale souvisí s nevyřešenými spory mezi Statutárním městem Zlín a Bytovým družstvem Podlesí.
Vypracovala: Gita Štolfová, auditorka